Espetacular sítio de 2 hectares, porteira fechada, com açude e galpão campeiro, somente 5 minutos de Viamão

CÓDIGO DO IMÓVEL: 5744

VELLEDA IMÓVEIS, CRECI-RS 17532, apresenta uma propriedade verdadeiramente rara no mercado: um espetacular sítio de aproximadamente 2 hectares, localizado em condomínio particular de sítios, em ambiente tranquilo, seguro e extremamente valorizado, a apenas 200 metros da RS118, em Viamão. Um imóvel que reúne localização estratégica, estrutura completa, alto padrão de lazer e enorme potencial de valorização.

Com documentação rigorosamente em dia, a propriedade impressiona pela organização, pelo cuidado e pelo equilíbrio entre conforto, funcionalidade e beleza natural. Cada espaço foi pensado para proporcionar qualidade de vida real, seja para moradia, lazer de alto nível ou investimento com excelente retorno.

A casa principal oferece ambientes amplos, muito bem distribuídos e com pé-direito alto, trazendo sensação de amplitude, ventilação e conforto. São três dormitórios, sendo uma suíte com closet, sala de estar com lareira, cozinha com balcão americano, banheiro social, área de serviço e garagem, em uma composição acolhedora e muito funcional para o dia a dia.

Um dos grandes diferenciais do imóvel é o belíssimo galpão campeiro rústico, com mais de 100 m², construído com extremo bom gosto e acabamento de qualidade. O espaço conta com duas churrasqueiras, bar, ampla sala de confraternização, banheiro social e ambiente de apoio que atualmente serve como depósito para itens da piscina, podendo também ser facilmente adaptado para escritório ou espaço multiuso. Um ambiente pensado para receber com personalidade e conforto.

A área externa traduz perfeitamente o conceito de sítio completo. A piscina com deck se integra visualmente ao campo de futebol e à quadra de vôlei, criando um cenário ideal para lazer e convivência. O pergolado complementa o ambiente com charme e funcionalidade.

Sob uma linda mata nativa, um fogo de chão marcante cria um dos espaços mais especiais da propriedade, ao lado de uma pracinha completa, tornando o imóvel extremamente acolhedor também para famílias com crianças.

A estrutura rural é igualmente completa, contando com casa de caseiro funcional, composta por sala e cozinha, dormitório e banheiro, além de aprisco, baias para cavalos, galinheiro, canil, espaço para horta e diversas árvores frutíferas, tudo distribuído em piquetes organizados.

Como elemento final de destaque, o sítio oferece um magnífico açude rodeado por árvores, com ponte que conduz até uma charmosa ilha central onde há um quiosque, criando um cenário raro e de grande impacto visual.

A propriedade será vendida PORTEIRA FECHADA, permanecendo praticamente toda a estrutura mobiliada e equipada, saindo apenas itens pessoais, mesa de sinuca e alguns quadros, o que agrega enorme praticidade e valor imediato ao investimento.

A localização é outro grande diferencial: a poucos minutos do centro de Viamão, com acesso facilitado a Porto Alegre, Gravataí e Free Way, permitindo unir vida no campo com mobilidade urbana.

Trata-se de um imóvel para quem realmente reconhece valor, bom gosto e potencial. Uma propriedade pronta para proporcionar grandes momentos em família, excelente padrão de lazer e também forte possibilidade de retorno em locações de temporada, inclusive com perfil altamente atrativo para hospedagem.

Visitas e localização aproximada, somente com o Corretor.

LOCALIZAÇÃO DO NOSSO ESCRITÓRIO - Rodovia Tapir Rocha, nº 18886, RS040, Águas Claras - Viamão, Parada 85, Velleda Imóveis RS, sentido esquerdo de quem vai para o litoral.

HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO: Segunda à sábado: 09:00 às 12:00 e das 14:00 às 18:00. Domingos plantão somente pelo WhatsApp.

WHATSAPP: (51) 9 9379 7900 - Plantão e atendimento em geral.

TELEFONE COMERCIAL: (51) 3492 1924 - Somente horário comercial.

INDEPENDENTE DO QUE VOCÊ PROCURA, REALIZAR SEU SONHO É A NOSSA MISSÃO!

Velleda Imóveis RS, sua imobiliária!

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